5月重庆楼市很热闹：购房者在抢“学区房”、三部门出政策“灭火”

  重庆避暑乐居买房讯（编辑 言赫）这段时间，重庆楼市有点儿热闹：一夜卖光一栋楼、日均接待客户3000组、开盘首日去化率超80%……这些现象都发生在5月7日之后。   5月7日，一个重磅政策打乱了重庆地产圈在

乐居买房讯（编辑 言赫）这段时间，重庆楼市有点儿热闹：一夜卖光一栋楼、日均接待客户3000组、开盘首日去化率超80%……这些现象都发生在5月7日之后。

5月7日，一个重磅政策打乱了重庆地产圈在疫情之下近三个月的平静。重庆市教委印发《关于规范义务教育学校招生入学工作的实施意见》，释放出三条重点信息：公办中小学采取划片入读；民办中小学采取摇号政策；开发商承诺带指标入学（学位房）的情况不受影响。

在此政策背景下，“划片”优质学区房便成为了不少购房者的目标。一时间，但凡周边有名校的楼盘都成为了他们眼中的香饽饽。

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1月底新冠肺炎疫情以来，重庆楼重庆避暑市按下暂停键，即便是3月复工，售房部也是保持了近两个月的平淡。但是，这样的平静在5月份却发生了逆转。

乐居根据5月重庆开盘成交信息查看到，万科招商理想城、华侨城云溪别院、翰粼天辰等多个售房部确实一改前几个月的平淡，看房的客户变多了，开盘或加推首日去化率竟然达到60%以上。

5月12日，万科招商理想城推出108套小高层房源，首日去化率81%，成交均价11813元/平方米。

5月15日，华侨城云溪别院推出248套高层房源，首日去化率63%，成交均价13454元/平方米。据说，由于晚间开盘，售房部的置业顾问为客户办理购房手续加班到凌晨。

5月24日，翰粼天辰推出168套房源，首日去化率76%，成交均价13188元/平方米。

可以发现，它们都有一个共同点，那就是项目周边有名校。

万科招商理想城旁边就是树人博文小学，华侨城云溪别院周边是两江巴蜀中学，翰粼天辰周边有树人小学、重师附属小学、重庆避暑南开景阳小学、重庆八中等大量名校。

另一方面，克而瑞重庆机构数据显示，5月7日至5月26日，重庆主城区商品住宅成交量TOP10中，重庆融创文旅城、重庆富力城、万科招商理想城、洺悦城、华侨城、首地江山赋六个楼盘周边均有优质学校。

重庆主城区商品住宅成交量TOP10

（5月7日至5月26日）

（图片来源于克而瑞重庆机构）

例如，重庆融创文旅城周边有树人博文小学和重庆三中；重庆富力城周边有富力南开小学和大学城人民小学；洺悦城周边有鱼洞二小；首地江山赋带首地人和街小学校入学指标。

不难看出，无论是划片的学区房，还是带指标的学位房，都是现下购房者挑选楼盘的硬指标。另一方面，优质教育资源也顺利成章的为楼盘销售提供绝对助力。

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去年9月，重庆市政府曾发文，明确提出中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩。但事实上，不少楼盘在重庆避暑销售过程中仍然会跟客户释放相关学校信息。

5月7日重庆入学新政发布以来，不少购房者开始分析解读政策。在购房这一重大事情上，他们更加看重楼盘的学校划片情况，导致重庆部分楼盘销售火热的现象，更有“一石激起千层浪”之势。

在国家“房住不炒的政策”指导下，针对目前重庆楼市出现的购买学区房风潮，相关部门作出了相应的市场规范。

近日，重庆市教委、市住房和城乡建设委、市市场监督管理局联合印发了《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。在乐居看来，该《通知》是去年政策文件的执行细则。

在《通知》中再次强调，严禁中小学入学资格与楼盘销售挂钩，加强职能部门协同监管，并及时发布涉入学、升学的预警提示和信息公示。

《通知》明确规定，房地产开发企业或其委托的房地产中介机构在销售商品房时，不得以广告宣传及其他形式明示或者暗示购买商品房可以签约入读、划片入读等形式获取中小学入学资格；不得在房地产广告宣传中使用“名校”“学位房”“学区房”“学府房”“指标房”；禁止签订接受商品房买受人入读中小学的合同或合约协议，以及以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议。

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