房价上涨 你是赚钱还是亏损

　　在房价上涨的过程中，你是赚钱了还是亏损了呢？很多人总是有个疑问，只有一套房的人，名下房子涨得再多，是不是也等于没赚到？没买房的人是不是亏了？

　　仅仅就这套房子而言，好像的确是这样的。对于仅仅拥有一套房子的刚需来说，房子卖了也会变成无房族，而换房意味着要背负更高的贷款，即使首套房卖了充作首付款，贷款资金不必要选择7成，但也肯定会高于首套房的贷款资金。

　　我所认识的换房族，换房成功后无不承当了更高的贷款，当然他们大部分都选择了学区房、大房子或者地段更好的房子。

　　如果选择不换房呢？唯一的好处是有了个属于自己的窝，不必要忍受房东上涨的压力，随着收入的上涨，还贷的压力会逐渐降低。但这好像算不上赚，仅仅有一套房，总资产的确在增长，但体验不到流动资金增长的快感。

　　那么房子不套现，我们是否真的等于没赚到呢？是否可以换个角度来理解“赚”。

　　举个简单的例子，手握一套房的人和手中无房的人最关心的是什么？在笔者看来，前者恐怕是会对当前房子越来越不满，总想着换个大点的房子或者地段好点的房子，而后者还在为自己的首套房而奋斗。

　　两种心态的差距在于，手中的筹码不同，前者是房子，后者是现金。在货币不断超发的情况下，房子相对于现金显然是更优质的资产。

　　虽然房地产市场逐渐趋冷，但不要忘了，这个冷是双向的，开发商和购房者的资金都在减少，但房价却未见明显的松动，说明这个市场的供求关系并未出现根本性转变，只是踩了一次刹车而已，刹车可以一直踩下去吗？

　　有了优质资产，可以干的事情就多了，比如抵押换钱，以应对突发状况；还可以置换新房，此时买房比首次买房心态有根本性变化，考虑问题也更加全面。

　　也许从租房和买房这两种群体的心路历程上的变化更能反映：

　　刚买房一两年，租房族的心态明显好于买房族，因为这一年，租房族保持着一如既往的生活品质，居住在地段相对优越的地方，上下班和购物都足够方便。而买房族将迎来一笔笔大额支出：月供、收房费用、装修费用。买房族不得不选择降低生活品质来应对巨大的财务压力。

　　买房三五年后，买房族压力逐步减轻，大额支出过去后，剩下固定的月供压力还相对减轻了，因为收入在增长，房贷的压力也在刺激他们努力去工作去赚外快。房子的压力稳定后，他们开始准备买车了，也可能准备换一套更好的房子。总之，底气好像更足了。而租房族，收入也在增长，但似乎总有种顾虑：随着年龄的不断增长，我能一直租房生活下去吗？存款有所增加，也通过各种理财方式来试图跑赢CPI，但似乎离房子越来越远。在这个阶段，租房族精神层面的焦虑不断上升。

　　我们也许能从“房子不套现就没赚到”引申出这个观点：部分人对房地产黑天鹅的担心。担心房子价值缩水，实际赚到的根本不及预期，或者根本就是亏损的。

　　也许现在买房的确不是个好时机，但我却不认同“房子不套现就没赚到”。80后和90后也许没赶上上车的好机会，但上车的基本上都不后悔。